Taka sytuacja obserwowana jest zwłaszcza w większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław. Prym w wysokości cen wiedzie oczywiście stolica, ze względu na ogólnie najwyższy poziom cen mieszkań. Tam także znajduje się najwięcej lokali o metrażu poniżej 25 mkw. Na drugiej pozycji pod względem liczby ofert i wysokości cen znajduje się Kraków. Przeciętnie za mieszkanie do 25 mkw. w Warszawie należy zapłacić 9 375 zł/mkw., w Krakowie 8 020 zł/mkw., a we Wrocławiu 7 900 zł/mkw.
Przykładowe oferty mieszkań o powierzchni poniżej 25 mkw. zamieszczone w serwisie otoDom.pl, marzec 2016
|
Miasto |
Dzielnica |
Metraż |
Cena 1 mkw. |
Cena brutto |
Opis |
|
Warszawa |
Śródmieście |
24 m2 |
11 875 zł |
285 000 zł |
kamienica, stan bardzo dobry |
|
Warszawa |
Śródmieście |
16,5 m2 |
19 964 zł |
330 000 zł |
kamienica, stan bardzo dobry |
|
Warszawa |
Wola |
14,5 m2 |
11 769 zł |
170 645 zł |
apartamentowiec z 2016 r., wykończone |
|
Warszawa |
Mokotów |
17 m2 |
10 882 zł |
185 000 zł |
kamienica, stan dobry |
|
Kraków |
Krowodrza |
18,5 m2 |
9 721 zł |
179 838 zł |
kamienica, stan deweloperski |
|
Kraków |
Grzegórzki |
15,5 m2 |
10 194 zł |
158 000 zł |
kamienica, stan dobry |
|
Kraków |
Stare Miasto |
25 m2 |
11 400 zł |
285 000 zł |
kamienica, stan bardzo dobry |
|
Kraków |
Prądnik Biały |
24 m2 |
11 458 zł |
275 000 zł |
blok z 2008 r., stan bardzo dobry |
|
Wrocław |
Stare Miasto |
24,3 m2 |
9 259 zł |
225 000 zł |
apartamentowiec z 2014 r., stan deweloperski |
|
Wrocław |
Krzyki |
20 m2 |
9 750 zł |
195 000 zł |
blok z lat 60., stan bardzo dobry |
|
Wrocław |
Śródmieście |
19,2 m2 |
8 850 zł |
169 654 zł |
apartamentowiec z 2016 r., wykończone |
|
Wrocław |
Stare Miasto |
22,6 m2 |
11 685 zł |
264 081 zł |
kamienica, stan bardzo dobry |
Źródło: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie serwisu otoDom.pl
Najdroższe mieszkania, jeżeli chodzi o ceny jednostkowe, znajdują się w ścisłych centrach miast. Jak zaznacza Agata Polińska z serwisu otoDom.pl odnosi się to jednak do wszystkich typów mieszkań. Drogie kawalerki najczęściej są zlokalizowane w wyremontowanych kamienicach, co poza lokalizacją dodatkowo podnosi ich cenę. Nieco dalej od ścisłego centrum można znaleźć także mieszkania w nowych apartamentowcach. We Wrocławiu i Warszawie małe mieszkania bywają oferowane w ramach całych inwestycji dedykowanych osobom inwestującym w lokale na wynajem. W takich przypadkach można skorzystać od razu z całego pakietu usług – od kontaktów z najemcami, po obsługę techniczną.
Małe mieszkania często kupują także na własny użytek studenci oraz osoby rozpoczynające karierę zawodową. Takie osoby jednak bardziej od wysokiego standardu i lokalizacji przywiązują wagę do ceny.
Jak widać kupno kawalerki w jednym z największych miast w Polsce może wiązać się z bardzo dużym wydatkiem. Czasem nieco gorsza lokalizacja może umożliwić nam zakup większego mieszkania za tę samą kwotę, co kawalerka w centrum.
